Чому офісний розрахунок відрізняється від квартирного
Для квартири працює просте правило: 1 кВт холоду на 10 м² при стандартній стелі. Для офісу це правило дає помилку в півтора-два рази вниз.
Причина в тепловому навантаженні. У спальні вночі одна людина і вимкнена техніка. В офісі на тих самих 25 квадратах сидить шестеро, працює шість комп’ютерів, два монітори на кожному, мережевий принтер і освітлення весь день.
Скільки тепла це додає:
| Джерело | Тепловиділення |
|---|---|
| Людина за сидячою роботою | 100-120 Вт |
| Робоче місце: ПК + два монітори | 200-300 Вт |
| Ноутбук | 60-90 Вт |
| Лазерний принтер у режимі друку | 300-800 Вт |
| Сервер або NAS у шафі | 300-1 500 Вт |
| Освітлення LED | 8-12 Вт на м² |
| Панорамне вікно на південь, 1 м² | 200-250 Вт |
Порахуйте свій офіс за цією таблицею, додайте базові 1 кВт на 10 м², і отримаєте реальну потрібну потужність. Для опенспейсу на 40 м² з десятьма робочими місцями це приблизно 7 кВт, тобто 24 BTU, а не 18, як здається за площею.
Скільки BTU треба на офіс
Робочі цифри для приміщення зі стандартною стелею 2,7-3 м:
| Площа офісу | Людей | Потужність | Типовий блок |
|---|---|---|---|
| до 15 м² | 1-2 | 2,0-2,6 кВт | 7-9 BTU |
| 15-25 м² | 3-4 | 3,5 кВт | 12 BTU |
| 25-35 м² | 5-8 | 5,2 кВт | 18 BTU |
| 35-55 м² | 8-12 | 7,0 кВт | 24 BTU |
| 55-80 м² | 12-20 | 10,5 кВт | 36 BTU |
| понад 80 м² | 20+ | розрахунок | мультизональна система |
Додайте 20%, якщо вікна виходять на південь або захід і немає зовнішнього затінення. Додайте ще 15%, якщо в приміщенні стоїть серверна шафа.
Один кондиціонер на весь опенспейс чи кілька
Питання не в потужності, а в тому, куди дме.
Один блок на 24 BTU дає 7 кВт холоду, і цього формально вистачає на 45 м². Але потік іде в одному напрямку. Люди, які сидять перед блоком, мерзнуть і скаржаться на протяг. Люди в дальньому куті кажуть, що кондиціонер не працює.
Це найчастіша скарга в офісах, і вона не про потужність. Вона про роздачу повітря.
Що працює краще:
- Опенспейс до 40 м² - один настінний блок, встановлений так, щоб потік ішов уздовж довгої стіни, а не в спини людям
- Опенспейс 40-70 м² - два блоки меншої потужності з різних боків замість одного великого
- Опенспейс понад 70 м² - касетний блок у підшивну стелю, він роздає на чотири сторони і не дує в конкретну людину
Касета дорожча за настінний блок приблизно на 40%, але для великого приміщення це єдиний спосіб не отримати війну за пульт.
Коли потрібна мультизональна система
Спліт-системи перестають працювати як рішення, коли приміщень стає багато.
Ознаки, що ви вже переросли окремі кондиціонери:
- більше 6-8 окремих кабінетів
- на фасаді немає місця під зовнішні блоки, або є вимоги до зовнішнього вигляду будівлі
- приміщення здаються в оренду і потрібен облік споживання по кожному
- в одних кімнатах треба охолодження, а в інших одночасно обігрів
Мультизональна система (VRF) це один зовнішній блок і до кількох десятків внутрішніх, кожен зі своїм режимом. Компресор працює під фактичне навантаження, а не вмикається на повну заради одного кабінету.
Ми монтували таку систему в офісному центрі на 640 м² в центрі Івано-Франківська: 14 приміщень, один зовнішній блок AeroStar на 45 кВт замість чотирнадцяти на фасаді. Вирішальним аргументом там був не розрахунок економії, а те, що повісити ще дев’ять блоків на фасад у центрі міста було неможливо.
Різниця в підходах:
| Окремі спліт-системи | Мультизональна система | |
|---|---|---|
| Зовнішніх блоків | По одному на кожен внутрішній | Один на всю будівлю |
| Стеля вартості обладнання | Нижча на старті | Вища на старті |
| Споживання при частковому навантаженні | Кожен блок на повну | Компресор під фактичну потребу |
| Одночасно холод і тепло в різних кімнатах | Ні | Так |
| Облік по орендарях | Тільки окремі лічильники | Вбудований |
| Обслуговування | Кожен блок окремо | Один регламент |
| Окупність різниці | - | 4-6 років при повному завантаженні |
Точка, де VRF стає вигіднішим за окремі спліт-системи, це приблизно 8-10 внутрішніх блоків. Менше цього числа окремі кондиціонери дешевші.
Серверна: окрема задача
Якщо в офісі є серверна шафа, для неї потрібен свій кондиціонер, а не спільний з кабінетом.
Три причини.
Серверу треба холод цілий рік, зокрема в січні. Побутовий кондиціонер узимку на охолодження не працює: при мінусовій вулиці тиск у контурі падає і компресор не запускається. Потрібна модель із зимовим комплектом, а це інша конфігурація.
Серверу треба стабільна температура без вихідних. Кондиціонер, який вимикають о шостій вечора разом з офісом, свою задачу не виконує.
І серверу потрібне резервування. Якщо в кабінеті кондиціонер зламався, людям спекотно. Якщо він зламався в серверній, обладнання вимикається по перегріву.
Скільки коштує кондиціонування офісу
Орієнтири на 2026 рік для Івано-Франківська, обладнання плюс монтаж:
| Задача | Рішення | Орієнтовна вартість |
|---|---|---|
| Кабінет 20 м², 3 людини | Настінний 12 BTU | від 28 000 грн |
| Кабінет 35 м², 6 людей | Настінний 18 BTU | від 36 000 грн |
| Опенспейс 60 м² | 2 настінні по 18 BTU | від 68 000 грн |
| Опенспейс 60 м² | Касетний 24 BTU | від 82 000 грн |
| Офіс на 8-14 приміщень | Мультизональна система | розрахунок за проєктом |
Ціни залежать від бренду й довжини трас. Безкоштовний виїзд і розрахунок дає точну цифру: без замірів на місці будь-яка сума в комерційній пропозиції це вгадування.
Що люди недооцінюють
Шум. У квартирі рівень 26-28 дБ ніхто не помічає. В офісі, де люди говорять по телефону цілий день, різниця між 26 і 34 дБ помітна вже на другий тиждень. Дивіться рівень шуму внутрішнього блоку на мінімальній швидкості, а не на максимальній: у паспорті часто вказують саме максимум.
Доступ для обслуговування. Касетний блок над столом директора треба буде знімати раз на рік. Продумайте це на етапі монтажу, а не тоді, коли майстер приїде з драбиною.
Дренаж. Касетні й канальні блоки не мають самопливного дренажу, там стоїть насос. Насос ламається. Продумайте, куди піде вода, якщо він зупиниться, і не вішайте блок над технікою.
Право на монтаж. Якщо офіс орендований, зовнішній блок на фасаді потребує згоди власника будівлі, а іноді й погодження з міськими службами, якщо будівля в історичній частині.
Відповіді на часті запитання
Для 30 м² з 5-6 людьми і технікою потрібно 5,2 кВт, тобто 18 BTU. Розрахунок за площею дав би 12 BTU, і цього не вистачить: люди й комп’ютери додають близько 1,8 кВт тепла.
Можна, якщо приміщення до 35 м² і немає серверної. Побутові моделі не розраховані на цілодобову роботу, тому для приміщень із безперервним навантаженням беруть напівпромислові.
Чистка одного настінного блоку від 800 грн, касетного від 1 200 грн. Для офісу регламент раз на рік, для серверної й кухонних зон двічі на рік.
На 10 кабінетах VRF уже вигідніший за сукупною вартістю володіння, але дорожчий на старті. Якщо приміщення орендоване на 2-3 роки, беріть окремі кондиціонери. Якщо будівля своя, рахуйте VRF.
Офіс не прощає розрахунку «на око»: помилка в потужності на 30% помітна вже в перший липень. Робимо кондиціонування офісів в Івано-Франківську від замірів і розрахунку теплового навантаження до запуску, з гарантією 5 років на обладнання і роботи.
